港区タワマン 底辺暮らし

港区タワマンで底辺ギリギリライフを送る、2児のワーママです。タワーマンションでのリアルな暮らしや、ママ友ネットワークを駆使したマンション情報などをお届けします。

変動金利と固定金利、マンション購入どっちがいいの?

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住宅ローンの金利タイプ、変動・固定・フラット35

 
マンション購入の際、全額ポンと現金で購入する方を除き、
大半の方はローンを組むと思います。

住宅ローンを組む際、金利タイプを選ぶわけですが、大きく3つあります。

・変動金利
・固定金利
・フラット35

ローンを全額「返済」する場合の金額
変動<固定<フラット35

となります。

が、これはあくまでも「返済」する場合です。

住宅ローンは返済しなくていいんです!

変動金利とは

変動金利のメリット

・固定金利よりも金利が低め
・金利が上昇しなければ、低金利のまま

 

変動金利のデメリット

・将来金利が上昇する可能性がある
・金利が上昇すれば、返済額も上昇する

 

変動金利のポイントまとめ

・金利は半年ごとに見直される
・ただし、半年ごとに返済額が変わるわけではない
・一般的には5年ごとに返済額の見直しが行われる
・見直し後の返済額は前回の125%までしか上がらない

つまり、


5年以内に売却する場合は変動金利がおすすめ


また、銀行によって金利が変わってきます。
わたしは年収の5倍以上のローンを申請して、
ある銀行では落ちましたが、他の銀行では通りました。

くわしくはこちらでお伝えしていますので、ぜひ読んでみてくださいね!

 

www.minatokumama.com

 

 

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